Aurach bei Kitzbühel
Objektnr.: A2739
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Immobilie kaufen Kössen
Freizeitwohnsitz im Kaiserwinkl – renovierte Gartenwohnung mit drei Schlafzimmern
Exklusiv
Immobilienbeschreibung:
Diese umfassend renovierte Erdgeschosswohnung in Kössen verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Tiroler Kaiserwinkl. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein durchdachtes Raumkonzept mit ausreichend Platz für Familie, Freunde und Gäste.
Der einladende Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die separate Küche mit Essplatz bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Raumaufteilung und bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Die rund 13 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Platz, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbares Garten- bzw. Grillhäuschen zur Verfügung.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und verfügt über eine eigene Lagerfläche mit rund 11 m². Weitere gemeinschaftliche Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss.
Der einladende Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die separate Küche mit Essplatz bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Raumaufteilung und bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Die rund 13 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Platz, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbares Garten- bzw. Grillhäuschen zur Verfügung.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und verfügt über eine eigene Lagerfläche mit rund 11 m². Weitere gemeinschaftliche Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss.
Ausstattung der Immobilie:
-Ca. 105 m² Wohnfläche
-Freizeitwohnsitznutzung
-Möglichkeit zur touristischen Vermietung
-Drei Schlafzimmer
-Separate Küche mit Essplatz
-Badezimmer und separates Gäste-WC
-Ca. 13 m² Terrasse
-Teilmöblierte Übergabe
-Ca. 11 m² eigene Lagerfläche
-Gemeinschaftliches Garten- und Grillhäuschen
- 3 x Stellplatz á € 15.000,-
-Freizeitwohnsitznutzung
-Möglichkeit zur touristischen Vermietung
-Drei Schlafzimmer
-Separate Küche mit Essplatz
-Badezimmer und separates Gäste-WC
-Ca. 13 m² Terrasse
-Teilmöblierte Übergabe
-Ca. 11 m² eigene Lagerfläche
-Gemeinschaftliches Garten- und Grillhäuschen
- 3 x Stellplatz á € 15.000,-
Lage der Immobilie:
Die Liegenschaft befindet sich zentral in Kössen im Tiroler Kaiserwinkl, nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben; Kössen ist unter anderem mit Kufstein, St. Johann in Tirol, Kitzbühel und Reit im Winkl verbunden.
Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Skigebiet Hochkössen, der Walchsee in rund 8 km Entfernung sowie Wander-, Rad-, Langlauf- und Paragleitangebote zählen zu den wichtigsten touristischen Attraktionen. Der Kaiserwinkl verzeichnete im Winter 2024/25 rund 313.000 und im Sommer 2025 rund 614.000 Nächtigungen; davon entfielen auf Kössen rund 524.000 Nächtigungen.
Entfernungen: Reit im Winkl ca. 7 km · St. Johann in Tirol ca. 20 km · Kufstein ca. 26 km · Kitzbühel ca. 30 km · Rosenheim ca. 46 km · Salzburg ca. 71 km · Innsbruck ca. 100 km · München ca. 102 km.
Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Skigebiet Hochkössen, der Walchsee in rund 8 km Entfernung sowie Wander-, Rad-, Langlauf- und Paragleitangebote zählen zu den wichtigsten touristischen Attraktionen. Der Kaiserwinkl verzeichnete im Winter 2024/25 rund 313.000 und im Sommer 2025 rund 614.000 Nächtigungen; davon entfielen auf Kössen rund 524.000 Nächtigungen.
Entfernungen: Reit im Winkl ca. 7 km · St. Johann in Tirol ca. 20 km · Kufstein ca. 26 km · Kitzbühel ca. 30 km · Rosenheim ca. 46 km · Salzburg ca. 71 km · Innsbruck ca. 100 km · München ca. 102 km.
Objektdaten
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Objektnummer:
A3009A
Wohn-/Nutzfläche:
105m²
Balkon/Terrasse:
13m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1996
HWB:
34.60
fGEE:
0.95
Kaufpreis
€599.000
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Breites Angebot
Von der kleinen Wohnung bis hin zum Luxus-Anwesen, vom Citylife bis zum idyllischen Landhaus. Unser Portfolio besticht durch
regionale Vielfalt.
Glückliche Kunden
In den letzten Jahren konnten wir für unsere Kunden mehr als 380 Immobilien erfolgreich vermitteln.
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Wertschätzung
Bei uns steht der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen immer im Mittelpunkt. Mit unseren Kunden und Partnern pflegen wir ein sehr enges und persönliches Miteinander auf Augenhöhe.
Ständige Weiterentwicklung
2018 starteten wir die Reise zu dritt. In den Folgejahren haben wir die Aurum Alps Invest gegründet, die OVG Vermögensverwaltung übernommen und die Aurum Pinzgau ins Leben gerufen. Zudem haben wir neue Büros in Mittersill und St. Johann eröffnet. Momentan besteht unser Team aus zehn motivierten Mitarbeitern.
