Aurach bei Kitzbühel
Objektnr.: Alps1145
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Immobilie kaufen Kitzbühel
Alleinlage mit Panoramablick und dennoch im Zentrum - Grundstück mit Baugenehmigung in Kitzbühel
Exklusiv
Immobilienbeschreibung:
In Alleinlage auf einer kleinen Anhöhe in zentraler Lage von Kitzbühel steht dieses außergewöhnliche Grundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung für eine Architektenvilla zum Verkauf. Das ca. 2.450 m² große Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für eine Villa auf drei Ebenen mit Pool, Lift, Wellnessbereich und Tiefgarage. Die Planung sieht eine Wohnnutzfläche von ca. 222 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 560 m² vor. Des Weiteren sind großzügige Garten- und Terrassenflächen eingeplant: Untergeschoss-Atrium, Erdgeschoss-Terrasse, Garten und Außenbereich, Obergeschoss-Terrasse im Gesamtausmaß von ca. 1.670 m².
Im Untergeschoss befinden sich Spa, Technik, Lager, Bad sowie eine Tiefgarage mit 5 Stellplätzen. Erd- und Obergeschoss bieten großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit zwei weiteren Bädern. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Stellplätze, weitläufige Terrassen und Gartenflächen.
Highlight: Eine Erweiterung der Baumasse um ca. 300 m³ gemäß §42a TROG ist möglich – ein seltenes Potenzial in dieser Lage.
Im Untergeschoss befinden sich Spa, Technik, Lager, Bad sowie eine Tiefgarage mit 5 Stellplätzen. Erd- und Obergeschoss bieten großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit zwei weiteren Bädern. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Stellplätze, weitläufige Terrassen und Gartenflächen.
Highlight: Eine Erweiterung der Baumasse um ca. 300 m³ gemäß §42a TROG ist möglich – ein seltenes Potenzial in dieser Lage.
Ausstattung der Immobilie:
Highlights Ihrer geplanten Traumimmobilie:
- seltene Kombination aus Alleinlage & gleichzeitig Zentrumsnähe
- Panoramabergblick
- Baubewilligung für moderne Luxusvilla
- Personenlift
- Kamin
- Außenpool
- Wellnessbereich
- Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Garagen- (5 Stellplätze) und Außenstellplätze (4 Stellplätze)
- großzügige Garten- und Terrassenflächen
- ausreichend Lagerflächen
- uvm.
Aufrechte Baubewilligung:
- Gesamtnutzfläche ca. 560 m²
- Wohnnutzfläche ca. 222 m²
- Nutzfläche sonstige Räume (Lager, Hauswirtschaft & Waschraum, Technik) ca. 172 m²
- Nutzfläche Garagenflächen ca. 163 m²
- Garten- & Terrassenfläche (UG Atrium, EG Terrasse + Garten + Außenbereich, OG Terrasse): ca. 1.670 m²
- seltene Kombination aus Alleinlage & gleichzeitig Zentrumsnähe
- Panoramabergblick
- Baubewilligung für moderne Luxusvilla
- Personenlift
- Kamin
- Außenpool
- Wellnessbereich
- Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Garagen- (5 Stellplätze) und Außenstellplätze (4 Stellplätze)
- großzügige Garten- und Terrassenflächen
- ausreichend Lagerflächen
- uvm.
Aufrechte Baubewilligung:
- Gesamtnutzfläche ca. 560 m²
- Wohnnutzfläche ca. 222 m²
- Nutzfläche sonstige Räume (Lager, Hauswirtschaft & Waschraum, Technik) ca. 172 m²
- Nutzfläche Garagenflächen ca. 163 m²
- Garten- & Terrassenfläche (UG Atrium, EG Terrasse + Garten + Außenbereich, OG Terrasse): ca. 1.670 m²
Lage der Immobilie:
Die Lage bietet maximale Privatsphäre, Zentrumsnähe und einen beeindruckenden Panoramablick auf den Hahnenkamm, Wilden Kaiser und die Kitzbüheler Alpen.
Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich auf einer kleinen Anhöhe und vereint auf einzigartige Weise Privatsphäre und Zentrumsnähe. Die erhöhte Lage eröffnet einen wunderbaren Ausblick auf Kitzbühel und die imposante Bergkulisse.
Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich auf einer kleinen Anhöhe und vereint auf einzigartige Weise Privatsphäre und Zentrumsnähe. Die erhöhte Lage eröffnet einen wunderbaren Ausblick auf Kitzbühel und die imposante Bergkulisse.
Weitere Immobilien
Breites Angebot
Von der kleinen Wohnung bis hin zum Luxus-Anwesen, vom Citylife bis zum idyllischen Landhaus. Unser Portfolio besticht durch
regionale Vielfalt.
Glückliche Kunden
In den letzten Jahren konnten wir für unsere Kunden mehr als 380 Immobilien erfolgreich vermitteln.
Jahrelange Erfahrung
Gesamt haben wir über 37 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und verfügen daher über beste Kontakte und Marktkenntnis.
Vertrieb & Marketing
Dank unserer Partner haben wir weltweiten Zugang zu potenziellen Käufern und sind auf internationalen Immobilienportalen sehr gut platziert.
Wertschätzung
Bei uns steht der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen immer im Mittelpunkt. Mit unseren Kunden und Partnern pflegen wir ein sehr enges und persönliches Miteinander auf Augenhöhe.
Ständige Weiterentwicklung
2018 starteten wir die Reise zu dritt. In den Folgejahren haben wir die Aurum Alps Invest gegründet, die OVG Vermögensverwaltung übernommen und die Aurum Pinzgau ins Leben gerufen. Zudem haben wir neue Büros in Mittersill und St. Johann eröffnet. Momentan besteht unser Team aus zehn motivierten Mitarbeitern.
